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¿Qué pasa con la nueva sede de Apple?

julio 1, 2021


Y luego, cuando se produce una quiebra o su nuevo widget no funciona, deja que algunos contratos de arrendamiento caduquen o venda algunos bienes raíces. Más de la mitad del lote donde Apple ubicaba su nuevo hogar solía ser Hewlett Packard. El Googleplex solía ser Silicon Graphics. Es el circuito de la vida.

Excepto cuando tienes un edificio de declaraciones como la nave espacial, el circuito no se puede completar. Si Apple alguna vez deja de funcionar, ¿qué pasaría con el edificio? Lo mismo que le pasó a Union Carbide’s. Por eso ya nadie construye estas cosas. Los edificios exitosos interactúan con su entorno y, para ser claros, Apple no se encuentra en una arcadia suburbana. Está en una ciudad real, al otro lado de la calle de casas y tiendas, cerca de dos rampas de acceso a la autopista.

Excepto que el Ring está mayormente escondido detrás de bermas artificiales, como Space Mountain en Disneyland. “Son todos estos elefantes blancos. Nadie sabe qué diablos hacer con ellos. Son edificios icónicos de alta gama, ¿y a quién le importa? » Dice Mozingo. “Tienes un edificio de oficinas de $ 5 mil millones, increíblemente idiosincrásico, imposible de destinar a otra persona. Nadie se va a mudar al antiguo edificio de Steve Jobs «.

El paisaje

Pero eso es todo problema del futuro de Apple. Hoy en día, el problema de Apple es cómo encaja el campus en Cupertino y en Silicon Valley abarrotado, congestionado y caro.

Entre 2010 y 2015, el Área de la Bahía de San Francisco agregó 640,000 empleos, con más de un tercio de ese crecimiento en tecnología. Pero la región no agregó suficientes viviendas; con la excepción de un pico durante los años de auge que condujeron a la recesión de 2008, el número de nuevas unidades de vivienda construidas en la ciudad de San Francisco ha mostrado una tendencia constantemente hacia abajoy lo mismo ocurre con otras ciudades del Área de la Bahía. Esto es lo que sucede cuando la oferta no satisface la demanda: El precio medio de una casa en el Área de la Bahía ha subió a $ 800,000. Es más alto aún en Silicon Valley.

Eso está empezando a cambiar. San Francisco tiene 62.000 unidades en tramitación, y San Jose es sumando miles todos los años también. (Para ser claros, esos números siguen siendo mucho más bajos que en lugares como Houston y Atlanta). ¿Pero las ciudades a lo largo de la 101 y la 280, las casas de empresas como Apple, Google y Facebook? No. Cupertino, Mountain View y Palo Alto tienen decenas de miles de trabajadores en el negocio de la tecnología, agregando más y más todo el tiempo, pero esas ciudades se han mostrado reacias a construir nuevas casas o apartamentos.

¿Cómo es este problema de Apple? “Obviamente, Apple es muy importante para la ciudad, y cuando llegaron con ese plan, comprendimos que no iba a ser un desarrollo cualquiera”, dice Aarti Shrivastava, asistente del administrador de la ciudad de Cupertino. «Tenían ciertas necesidades». Una de ellas era una mayor sensibilidad a la seguridad, lo que significaba que no había acceso público e incluso el cierre de una carretera principal.

En los primeros días del proyecto, informes Sugieren que Apple no estaba dispuesta a participar en “beneficios comunitarios”, financieros o de otro tipo, y el ayuntamiento de Cupertino no parecía demasiado dispuesto a presionar a uno de los mayores empleadores y contribuyentes de la ciudad. El alcalde en ese momento trató de proponer impuestos más altos a la empresa, pero el ayuntamiento no apoyó la medida.

Sin embargo, con el tiempo, Apple se comprometió a darle a la ciudad algo de dinero para ayudar con el tráfico y el estacionamiento. “Tuvimos que traerlos a nuestro mundo. No hacen diseño urbano. No planifican. Necesitábamos hablar entre nosotros ”, dice Shrivastava.

En su encarnación de HP, el sitio tenía alrededor de 5,000 trabajadores; el nuevo complejo de Apple aumentará a más del doble. Solo el 10 por ciento de ellos vive en Cupertino, pero según un Informe de Impacto Ambiental sobre el proyecto que me envió un portavoz de Apple, eso aún significa que la demanda de viviendas en Cupertino aumentará en 284 por ciento. Apple está pagando una «Tarifa de Mitigación de Vivienda» a la ciudad. Se basa en pies cuadrados totales, pero resulta que Apple solo está agregando alrededor de 800,000 pies cuadrados de construcción sobre lo que solía estar en el sitio. Así que la empresa acordó duplicar la tarifa habitual. Pero dado que la ciudad ya había reducido a la mitad la tarifa, Apple solo está pagando … la tarifa. Serán alrededor de $ 5 millones.



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